一、合同双方基本信息
1. 房东（以下简称甲方）：姓名、身份证号码、联系电话、住址
2. 租客（以下简称乙方）：姓名、身份证号码、联系电话、住址
二、房屋基本情况
1. 房屋地址：具体街道、门牌号
2. 房屋结构：房屋类型、房间数量、楼层
3. 房屋设施：家具、电器、水电气等基本情况
4. 房屋租金：月租金、支付方式、押金金额及退还方式
三、租房期限
1. 租赁开始时间：具体年月日
2. 租赁结束时间：具体年月日
3. 房屋到期续租：在租赁期满前，甲方有权决定是否续租，乙方需提前一个月与甲方协商
四、租金及费用支付
1. 租金支付：每月几号前支付租金，逾期未付视为违约
2. 水电费：双方约定水电费分担比例及支付方式
3. 物业费：由甲方负责支付，乙方在入住前缴纳当月物业费
4. 房屋保险：双方可根据自愿原则购买房屋保险
五、房屋使用及维护
1. 乙方在使用房屋过程中，应爱护房屋设施，不得擅自改动房屋结构
2. 乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变用途，需征得甲方同意
3. 房屋维修：房屋内部设施损坏，乙方应及时通知甲方维修；房屋外部设施损坏，甲方应及时维修
4. 环保要求：乙方在入住期间，不得违规排放污水、废气等，不得在房屋内饲养宠物
六、违约责任
1. 甲方违约责任：
a. 甲方未按约定提供房屋，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金
b. 甲方未按约定维修房屋设施，乙方有权要求甲方在合理期限内维修，逾期未维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担
2. 乙方违约责任：
a. 乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，追回欠款
b. 乙方擅自改变房屋结构、用途或损害房屋设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失
c. 乙方违反环保要求，甲方有权要求乙方整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同
七、其他约定
1. 甲方保证房屋所有权合法，如因房屋所有权问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任
2. 双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务
3. 合同未尽事宜，双方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼
以上即为租房合同协议书模板，具体内容可根据实际情况进行调整。签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
