一、协议概述

借名购房协议书是指由借名人（即实际出资购房的一方）和出名人（即名义购房的一方）签订的一种协议。协议旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

二、协议主要内容

1. 出名人同意借名人使用其名义购房，借名人应支付出名人一定的报酬。

2. 出名人不得干预借名人的房屋使用、处分和收益。

3. 出名人不得将借名人出资购房的事实告知任何第三方。

4. 协议终止时，出名人应将房屋产权及所有相关证明文件归还借名人。

三、签订协议注意事项

1. 协议签订前，双方应充分了解对方的基本情况，确保双方的真实身份和信誉。

2. 协议内容应具体、明确，避免出现模糊不清的条款。

3. 协议应包括房屋的基本信息，如房屋位置、面积、价格等。

4. 协议中应明确约定违约责任，如借名人未按时支付报酬，出名人有权解除协议。

四、协议法律效力

借名购房协议书具有法律效力，一旦签订，双方均应严格遵守。若一方违约，另一方有权追究其法律责任。

五、借名购房的风险

1. 借名人可能面临出名人不配合过户的风险，导致借名人无法取得房屋产权。

2. 借名人可能面临出名人将房屋抵押、出租、出售给第三方的风险。

3. 借名人可能面临出名人无力偿还借款的风险，导致借名人代偿。

六、防范风险措施

1. 在签订协议前，双方应充分了解对方的经济状况和信誉。

2. 协议中应明确约定违约责任，确保双方的合法权益。

3. 双方应尽量选择具有较高信誉的中介机构或律师参与协议签订，确保协议内容合法有效。

4. 借名人应尽量确保出资购房的真实性，避免被追究刑事责任。

七、协议变更与解除

1. 协议在签订后，若双方需对协议内容进行变更，应重新签订协议。

2. 协议在签订后，若出现特殊情况，如房屋被查封、冻结等，双方可协商解除协议。

3. 协议解除后，出名人应将房屋产权及所有相关证明文件归还借名人。