二手房买卖合同的12个必要条款（实用1篇）

一、合同当事人基本信息

• 卖方姓名、身份证号、住址等个人信息
• 买方姓名、身份证号、住址等个人信息

二、标的房屋基本信息

• 房屋坐落地址
• 房屋权属证书编号
• 房屋所有权人
• 房屋用途、面积、结构、楼层、建筑年代等信息

三、交易价格与付款方式

• 房屋交易的总价格
• 付款方式及付款时间节点
• 违约责任条款

四、房屋交付及占用

• 房屋交付的具体日期
• 交付时房屋的瑕疵情况说明及处理方式
• 房屋交付后的占有方式及权利义务

五、税费承担及支付方式

• 交易产生的税费种类及税率
• 税费由哪一方承担
• 税费支付方式及时间

六、房屋权利瑕疵担保

• 卖方承诺房屋无产权争议
• 卖方承诺房屋无抵押、查封等法律障碍
• 如房屋存在瑕疵或法律障碍，卖方的责任及赔偿

七、违约责任及解决争议的方法

• 双方违约的情形及相应的违约责任
• 争议解决方式：协商、仲裁、诉讼

八、合同生效条件

• 合同生效日期及生效条件
• 合同未生效前的处理方式

九、合同解除条款

• 合同可解除的情形
• 解除合同的通知方式及期限
• 合同解除后的处理事宜

十、其他约定事项

• 关于房屋装修、设备遗留等的处理
• 其他双方约定的特别事项

十一、合同附件

• 房屋所有权证书复印件
• 房屋测绘报告复印件
• 其他相关证明材料

十二、合同签订与生效

• 合同签订的具体日期及地点
• 合同生效的条件
• 合同生效后的履行义务