林业项目商业计划书
2016年
前 言
中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业(项目)的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业(项目)运营的方方面面，能为企业(项目)实施提供建议参考。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考*、建设*意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。
[出版日期] 2016年
[交付方式] email 电子版/特快专递 [价 格] 订制
林业项目商业计划书
第一部分 摘要 一、项目背景 二、项目简介
三、项目竞争优势
四、融资与财务说明
第二部分 林业行业与市场分析 一、市场环境分析
(一)政策环境分析 (二)经济环境分析 二、林业行业市场分析 三、林业市场预测分析 四、市场分析小结
第三部分 公司介绍 一、公司基本情况 二、公司业务介绍 三、组织架构
四、主要管理团队
第四部分 产品与技术 一、主要产品介绍 (一)主要产品 (二)产品*能 (三)产品的竞争优势 二、产品制造
(一)产品生产制造方式 (二)生产工艺流程
(三)质量控制 (四)售后服务 (五)生产成本控制 三、技术与研发 (一)关键技术介绍 (二)技术亮点
(三)现有的和正在申请的知识权 (四)研发团队 (五)持续创新安排
第五部分 营销规划 一、营销战略 二、营销措施
第六部分 项目发展规划 一、发展战略
二、阶段发展规划
三、实现经营目标采取的具体策略 (一)营销网络计划 (二)人才培养和引进策略 (三)服务提升计划
第七部分 融资说明 一、资金需求
二、资金使用规划及进度 三、资金筹集方式 四、投资者权利 五、投资退出方式 六、项目估值
(一)评估技术说明 (二)收益现值法简介 (三)评估假设与模型 (四)评估值的计算
第八部分 财务分析与预测 一、财务评价依据
二、财务评价基础数据与参数选取 三、有关说明 四、经营收入预测 五、成本费用估算 六、盈利能力分析
(一)项目损益和利润分配表 (二)项目现金流量预测表
(三)项目财务评价指标计算 七、财务评价结论
第九部分 风险分析 一、风险因素
(一)行业竞争加剧风险 (二)技术更新于产品开发风险 (三)技术失密风险 (四)管理风险 (五)财务风险 二、应对措施
(一)应对行业竞争风险 (二)应对技术更新风险 (三)应对技术失密风险 (四)应对管理风险 (五)应对财务风险
附件中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、[互联网+"等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特*、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商askci 数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、scp 分析模型、pest 分析模型、波特五力竞争分析模型、swot 分析模型、波士顿矩阵、*竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对*的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据
时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法*，以确保数据的可靠*及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、*海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。
中商的产业研究服务优势
中商的影响力
国家*部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家*部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、*经济信息网、国家商务部、发改委、*发展研究中心(国研网)等。
林业项目计划书模板2
关于山林生态开发项目的计划书
岳西县特种林基地生态开发项目投资计划书
岳西县秦华蒙林业科技发展有限公司
20xx年12月12日
第一章项目概述
1、岳西县位于大别山东南，安徽省西南边陲。地理坐标北纬30039’~31011’，东径115050’~116033’。东与潜山县接壤，西与湖北英山交界，南与太湖县毗邻，北与舒城、霍山县相连。县境东西最大直线距离约69公里，南北最大直线距离约59公里，总面积2398平方公里。现有林地17.79万公顷，占总面积75%，耕地2.4万公顷，占总面积10.1%，园地7600公顷，占总面积3.2%，全县设13个镇15个乡，人口40.1万人。
岳西县是一个林业大县。改革开放以来，岳西林业不断发展。1981年推行林业“三定”，19xx年进行“两山并一山”改革，进一步稳定山林权属。19xx年实现消灭宜林荒山，被国家林业部评为“全国林业宣传先进县”。1995年，省委、省*授予县林业局“全省造林绿化先进单位”称号。同时及次年先后两次被省林厅评为全省发展林业产业“十强”林业局。1996年顺利实施绿化达标。以板栗为主的经济林建设发展快，林种结构调整初见成效。林政管理逐渐步入正轨。二oxx年编制《岳西县林业发展十一五规划》，二oxx年完成林权改革工作。本项目实施是岳西县林业发展后续工程的一个重要部分，走依靠科技发展林业之路。
2、岳西县林业资源丰富。全县林业用地18.4万公顷，其中有林地、16.96公顷疏林地7120公顷，灌木林地2153公顷，未成林造林地3424公顷，苗圃地10公顷，无林地1630公顷，活立木总蓄积量370.47万立方米，森林覆盖率为72.84%。岳西县地处大别山腹地，属亚热带常绿阔叶林北缘与暖温带落叶
阔叶林南缘的南北植被类型交汇地带，植物种类繁多，动物资源丰富。野生植物县域有维管束植物185科、605属、2033种。其中，木本植物600余种。属国家重点保护的野生植物有27种，省级重点保护的有15种，珍稀及特有6种。野生动物县域中有森林昆林1025种，熏纲89种，两栖纲7种，爬行纲18种，鸟纲89种，哺乳纲28种，其中属国家重点保护的野生动物有21种，省级重点保护的有67种。优越的自然条件和资源为本项目实施提供了环境基础。
3、岳西县委、县*重视林业建设和林业科技发展，1995年12月，召开全县林业第二次创业动员大会。县委、县*做出《关于开展林业建设第二次创业的决定》，提出：加速森业资源培育，大力发展“一优两高”林业，加速调整优化林业结构，大力发展林产工业；加速森林资源综合开发，大力发展林业产业经济，实现由传统林业向现代林业转变；由林业低效益向林业高效益转变，由粗放经营向集约经营转变。规划从19xx年起用5年左右时间在山上“再造一个岳西”。23名县级领导办二创示范点，面积达667公顷。1997年开始进行山场综合开发，通过推行山场使用权和活木有偿转让，鼓励集体、个人和企事业单位跨所有制、跨行业、跨区域投资林业开发等措施，出现股份合作造林、利用外资造林、合股造林等新模式。1998年全县开始实施“绿化工程”，林业二次创业再起新高潮。自19xx年以来，经济林发展迅猛，用材林得到巩固提高。5年营造经济林9867公顷，培育经济林1万公顷；改造抚育油茶林667公顷（重点分布在白帽镇白帽和土桥），林业科技硕果累累，其中猕猴桃栽培研究处全省领先水平。本项目选择以多种经济林为课题，研究优质、高产新品种，推广新技术，符合国家产业政策，符合岳西县林业开发方向。
4、岳西县山区适宜于发展多种经济林，气候、土壤条件适宜于多种经济林
生长。为充分利用山区资源，本项目拟采取“公司+合作社+基地+农户”模式，改造现有低产林，新建优质、高产、高效林区，科学规划，科学种植，科学管理，形成特*林业，壮大特*林业产业实体；增强林产品市场竞争力，使产品升级，附加值增大；公司带动农户走共同发展之路，依靠科技开发现代林业产品，将有利于农村经济发展，不仅能使企业本身创造新的效益，而且能使农民增收，加快山区农村脱贫致富奔小康的步伐。
第二章项目投资实体
本项目系岳西县林业局招商项目。项目投资主体单位——合肥秦华蒙商贸有限公司，座落在合肥经济开发区，于二oxx年十一月份成立，注册资金1000万元，经营范围为：五金、化工产品、建材销售。公司自成立以来，经过公司上下共同不懈努力，现已发展成为合肥建材贸易界的核心企业，业务覆盖全国各地，年贸易额达到1.2亿元。公司现有近1千平米的现代化办公场所，3千多平米的仓储场地，运输车辆6部，公司现有员工50多人，大专以上学历占85%以上。目前公司下辖：办公室，财务室，市场部，营销部，仓管部，运输部共六个部门，公司的销售渠道遍及安徽各个建设领域，是合肥建材业最为重要的供应商。本着“服务大众，回报社会，造福员工”的经营理念，秉承“品正源清，至诚至信”的服务宗旨，公司计划转行投资农业、林业、旅游。本项目系经岳西县林业局引荐，首期拟在岳西县来榜镇流转5000亩山场建设特种林基地，经过多次洽谈，公司已与岳西县第六招商组达成投资意向，并于本月12日，在岳西县注册设立“岳西县秦华蒙林业科技发展有限公司”，注入资本金额1000万元。公司发展宗旨是：依托岳西县丰富的林业资源，依靠现代林业科学技术，以高产优质林果系列开发为主产业，以岳西县特有的名贵林木资源保护与发展为主课题，以“公司+合作社+基地+农户”的联动模式发展山区高效林业，努力实现“林业增产、农民增收、企业增效”总体目标。
第三章项目选址
本项目选址在来榜镇枫树村，距岳西县城20公里，距来榜镇2公里，道路通畅。枫树村山场资源丰富，山势险峻，民风淳朴，是理想的投资场所。
本项目为两山一河的峡谷地貌，溪水两岸可利用山场面积约5000亩左右。水源为无人烟无污染之水，清澈寒凉。山林几近原始，现有野生动物几十种，但无大型动物。植物种类主要以针叶林为主。山间尚有几处古寨遗址，据史料记载可能是太平天国时期遗迹，是发展旅游项目的重要素材。
本山地为东西峡谷走向，长约10公里，山脊平均宽约20米，地质主要以花岗岩为主。最高峰海拔1700余米，最低处海拔约800米。
第四章项目目标
三年内产业成型，五年内年产值1.5个亿，实现年利润0.5亿元。
第五章项目预定位
1、生态种植：2000亩特种林（枫香、青枫、乌桕、银杏、杜鹃、红豆
杉）种植基地、1000亩中草*种植基地、500亩干鲜果品基地、
300亩粮食蔬菜（山野菜及菌类）种植基地；
2、生态养殖：100亩野生河鱼养殖基地、200亩冷水鱼鸭基地、200
黄松峪精品农林业项目实施计划书3
黄松峪精品农林业
[文冠果"种植栽培基地
项
目
实
施
计
划
书
项目审报单位；*峪龙湾旅游开发有限公司
项目建设单位:*峪龙湾旅游开发有限公司
项目合作单位:黄松峪乡黄松峪村村民委会
二〇一七年八月*日
目 录
一、项目概述 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1
1、项目名称 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1
2、项目概况 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1
二、项目建设可行*分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2
1、项目建设背景 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2
2、项目建设的必要* 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 5
三、市场分析 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8
1、市场定位 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8
2、用户分析 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11
3、市场环境及前景 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11
四、项目建设规划 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14
1、项目建设地址 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14
2、项目建设内容及方案简述 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14
五、经费预算 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 15
1、财务预测 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 15
2、财务评价 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 16
六、企业管理 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 17
1、企业经营管理 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 17
2、部门架构 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 19
七、经济和社会效益分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 20
1、经济效益分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 20
2、社会效益分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 错误!未定义书签。
一、项目概述
1、项目名称
黄松峪精品农林业[文冠果"种植栽培项目。
2、项目审报、建设、合作概况
项目审报单位；*峪龙湾旅游开发有限公司
项目建设单位:*峪龙湾旅游开发有限公司
项目合作单位:黄松峪乡黄松峪村村民委会
(1)项目审批、承建、合作单位
*峪龙湾旅游开发有限公司。
*峪龙湾旅游开发有限公司成立于2014年10月11日。在公司发展过程中，该公司始终按照国家法律法规及产业政策，秉承[以创新求发展，以质量求生存，以服务求信誉，以管理求效益"的发展理念，本着[信誉第一、客户至上"的经营宗旨，依托资源、技术优势，坚持科学发展观，走新型企业道路，推进自主创新，努力打造公司的优秀形象，创建[质量环保型、成本控制型、科技创新型、农林业生态*发展型"的现代型企业。
(2)项目建设内容
项目建设内容主要包括:精品农林业文冠果、现代高新农林业种植栽培产业，附设高端超代感豪华帐篷，野外充气泡泡屋、超带感生态环保休闲<文冠果花>空中观光等项目。
项目为生态环保及观花休闲综合项目，所构成高端农林业精品[文冠果"观光产业项目，致力于打破传统重资产模式，打造一个集
精品农林业观光、高效种植、生态野宿体验、文化旅游、修身养生为一体的综合*高端生态示范农林业产业区。通过农林业资源果园资源，升级大整合科学开发的影响力，提升黄松峪村的知名度，该项目区域近邻大溶洞、千费崖、湖洞水、石林峡、百帝宫、天云山、国家矿山公园等近10个重点著名景区已形成完整的带状旅游线相互合作，优势互补，打造了谷中之美农林文一体的精品农林业观光休闲度假养生修行的高端综合型生态产业经济文化区。
(3)项目建设地址
首次前期项目建设地位于平谷区黄松峪村头道沟区域，旅游资源丰富，交通便利。
(4)项目建设*质
项目为新建项目。
(5)项目建设期:12个月
(6)项目总投资与资金筹措
项目总投资1500万元，全部为*峪龙湾旅游开发有限公司自筹。
二、项目建设可行*分析
1、项目建设背景
随着人类社会经济发展和工业现代化的步伐不断加快，以石油为代表的能源需求量急剧增加，而全球的石油储量有限，储量资源正逐渐减少，再加上大量燃油尾气排放使得能源与环境问题日益突出。我国常规能源资源少，特别是油、气资源较为贫乏，2014 年我国原油
进口3。08亿t ，比2013年增加9。45%，达到历史最高。为保障我国石油安全，近些年，国家发改委、国家能源局及国家林业局等部门*了一系列政策发展生物质能源。
我国有许多具有很高开发价值的木本油料树种，已建立起规模化的良种供应基地的油料植物有10种左右，其中转化技术成熟的小桐子、黄连木、文冠果、无患子、光皮树等被列为国家重点建设的原料林基地树种。
目前，我国已有木本油料林面积600万hm 2，林业生物柴油研发取得了一批先进科研成果，在原料生产、种植技术方面取得较大进展。但由于油料林种植时间较短、没有到盛果期以及一部分基地经营管理不到位、产量低，尚不能满足生物柴油企业的原料需求。
涉足生物柴油的企业由曾经的300多家减少至目前仅30家左右，这些企业以餐饮废弃油脂为主，林业原料为辅，企业多数面临亏损状态。
生物柴油销售方面，2015年我国重新修订颁布了<生物柴油调和燃料(b5)>(gb251992015) 和<柴油机燃料调和用生物柴油(bd100)>(gb/t208282015) 。以上2个标准的发布说明生物柴油被正式纳入国家能源销售渠道。
随着科学技术的发展，生物能源的转换技术已得到解决，作为*北方最主要的能源林树种文冠果具有广阔的发展空间。文冠果适应*强、结果早、结果期长、油质好，制备的生物柴油，烃脂类成分含量较高，内含18c 的烃脂类占93。4%，而且无硫、无氮等污染元素，
符合理想生物柴油指标。此外，文冠果作为我国特有的珍稀木本油料树种，有[北方油茶"之称，种子含油量为35%，种仁含油量为62。8%，油黄*而透明，含有丰富的亚油*、亚麻*、二十碳烯*等为人体不能合成的脂肪*，叶中含蛋白质19。8%23%，高于红茶，咖啡因含量接近花茶可作饮料。种皮、果壳可制成活*炭，果壳中主含半纤维素可水解为糠醛、酒精，还可转化为木糖醇等化工医*原料。枝、叶、干、种仁、果柄均可入*。
生态观光不是人们通常所述的与生态农林业、旅游农林业、高效农林业等同意义上的生态农林业观光，它是在现代农林业基础上，*现代高新科学的农林业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农林业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融合直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体现代农林业高新体系。
近年来，伴随全球农林业的产业化发展，人们发现，现代农林业不仅具有生产*功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供文冠果观光、休闲、度假的生活*功能。随着人们生活水平的提高以及生活观念的转变，生态休闲日益成为广大*的消费热点和时尚。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农林业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村生态环境中放松自己。于是，农林业与生态观光业边缘交叉的新型产业生态观光高新农林业应运而生。
农林业生态观光以有特*的生态环境为主要景观的旅游。是指以可持续发展为理念，以保护生态环境为前提，以统筹人与自然*为准则，并依托良好的自然生态环境和独特的人文生态系统，采取生态植物友好方式，开展的生态体验、生态教育、生态认知并获得心身愉悦的观光休闲方式，把农林业生产和观光休闲有机结合起来，开辟了一条发展休闲观光高新农林业的新路子。
当前，我国经济正处于转型的关键时期，与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现*社会的目标不相适应。加强农村文化建设，既是当前农村、农林业、农民实现持续健康科学发展的必然要求，也是构建农村*社会的有机组成部分，长期以来深受党和国家的重视。由于长期以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育的贫乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快农村文化建设，已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村各项资源现代经营模式，如:进入区域内要带菜入伙坐客、带苗上山摘果、带柴取暖烤火、将所有资源大整合大融合进行产业大发展，加强向符合自身实际的文化生态休闲产业、将旅游服务产业转型发展迫在眉睫。
2、项目建设的必要*
(1)有利于积累文冠果的生物、生态学特*及栽培经验
文冠果(xanthoce sorbifolia bunge)，又名文冠树、文冠果、木瓜等，无患子科文冠果属落叶乔木，现有文冠果资源以半野生状态为多，人工栽培大都为零星栽植和小片地造林。据统计，目前内蒙、
辽宁和陕西都有栽培文冠果的成功经验。近几年，文冠果试验*栽培陕西延安、山东莱芜等地开展，出现了结果较好的品种。依据黄松峪头道沟的地理位置、地形地貌、良好的气候特征、土壤条件等各项自然因子，完全能够满足文冠果的生长发育条件。为以后人工栽培文冠果积累实质*经验。
(2)符合国家产业政策
国家发改委在2007年9月4日发布的<可再生能源汇总长期发展规划>指出，到2020年我国用于发展可再生能源的投资将达到2万亿元*币，重点支持水电、生物质能、风电和太阳能，为实现可再生能源的发展目标，将采取国家投资和社会多元化投资相结合的方式，解决可再生能源开发利用的建设资金问题。对可再生能源企业采取财政和税收的优惠政策，包括建立专项基金给予补助，并减免税收。对于可再生能源的补贴，不问企业所有制，完全给予公平待遇。在可再生能源开发领域内，市场规划、市场准入对所有的企业都一视同仁。
国家林业局十分重视林业生物质能源的开发利用，专门成立了林木生物质能源领导小组和林木生物质能源办公室，编制了<全国能源建设规划>、<林业生物能源发展规划>，确定了一批能源林培育基地，并会同财政部、国家发改委、农林业部、国家税务总局，*了**亏损补贴、原料基地补助、示范补助、税收优惠等四项政策，对包括发展林业生物质能在内的生物质能源和生物化工进行财税扶持。文冠果作为*北方最主要的能源林树种具有广阔的发展空间。
(3)有利于顺应市场发展需求
本项目涉及农林业产业、生态高端休闲观光区、大型生态林下经济设施开发区等，将推动平谷区进一步走出去，进一步送进来，加快提高区域综合实力，扩大平谷区对外文化交流；另外项目的设立也满足全国及市区范围内不同层次的人们对生态文化休闲服务*行业的需求和市场的需要，顺应了当前市场日益增长的生态文化休闲服务需求，对平谷区经济健康发展也掀起了一定的推动作用。
(4)有利于现代化农村建设
本项目的开展实施，以平谷区日渐提高的经济水平与项目所在地得天独厚的地理位置为依托，以日趋开放的全球商贸、交流环境，城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹发展以及国家<生态文化产业振兴规划>的实施为契机，积极建设成为高端品质的文化休闲生态观光产业基地，实现地区特*产业迅速崛起、社会经济基础建设同步发展，周边服务配套完善的黄松峪乡村旅游高端度假养生休闲项目。本项目将承担提升地区文化、旅游、经济贸易等综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命，项目的开发同时有利于进一步提高完善农村配套基础设施，美化周边环境，大大提高区域开放度，对平谷区、黄松峪乡、黄松峪村的生态发展都具有重要的战略意义，因此本项目的开发建设是很有必要。
(5)有利于区域农民增收
文化旅游、观光休闲农林业、精品农林业产业文冠果观光的发展，使农村一、二、三产业有机结合，促进生产发展，农林业增效，农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目的建设有利于加快了农村
基础设施建设，让农民就地享受城市化的文明成果，且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。以转包、出租、流转、转让，入股等方式，使土地向有技术、懂经营、会管理、知商机、有人脉的工商业主和经营能人集中，农民土地通过实施承包使用权流转，每年可获得较高的租金。
(6)产业发展与结构调整的需要
省[十三五"计划纲要中提出把大力发展新兴服务业作为产业与
结构调整的重点，要求高层次、宽领域地发展新兴服务业，包括发展旅游业，要求丰富旅游内涵、开发符合21世纪人类追求的生态旅游和文化，探险、度假、乡村、农林业等特*观光旅游，发展商务、会展、购物、健身、修学等各种形式的观光，形成观光与度假、自然与人文、农林业精品相结合的全国生态观光网络，近年来，我国城市建设日新月异，农、林业发展迅速，但生态观光业除几乎成为空白，项目建成集可持续*、观赏*、游乐*、教育*于一体的农林基地，带动生态观光经济的发展，提高区域*知名度，带来相应的经济、生态、社会效益。
三、市场分析
1、市场定位
(1)文化产业市场
*在经历了近代历史的低谷之后，已经开始了复兴的进程，近
年来，我国文化产业以年均15%的速度增长，据统计，自2004年，全国文化产业增加值已达4140亿元，占gdp 的3%，比2003年的3577
亿元增长15。7%。部分综合*试点地区文化产业发展迅速，到2004年，*市文化产业实现增加值290亿元，占gdp 的6。8%；上海445。7亿元，占6%；浙江669。7亿元，占6%；广东1123亿元，占7%。这些资料表明:我国文化产业的发展已初具规模，但就产业单位而言，文化事业单位存在支出收入比偏高、人均创造利税额较少的现象，文化经营*企业单位负债经营较为普遍；我国文化产业区域发展不均衡的问题突出，*、上海、深圳、广州等地经济发达，文化需求大，文化产业相当于发达国家上世纪90年代的水平，东部地区经济发达省份的文化产业发展规模以及创收能力大大高于中西部地区，文化产业发展的地区差距大于gdp 的地区差距；我国文化产业对国民经济的贡献和影响低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，增加值占本国gdp 的比重，这几项指标比例失衡，说明我国文化产业创造价值的能力还很低，需要国家加大文化产业发展的力度，同时也可以看出，其存在较大的提升空间。
(2)生态观光
国内生态农林观光业蓬勃发展，自2008年度以来，由*财政
新增投资和生态农林观光业发展资金达12。86亿元，超过[十一五"头两年生态农林观光业国债和旅游发展资金的总和(12。84亿元)；各级财政加强了配套*投入，估计总额将超过30亿元；8个中西部的省份平均每省年投资超过1亿元。2010年全国生态农林观光业总收入1。57万亿元，增长21。7%。
国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10。6%；国内生态农林
观光业收入1。26万亿元，增长23。5%；入境旅游人数1。34亿人次，增长5。8%；入境过夜旅游人数5566万人次，增长9。4%；旅游外汇收入458亿美元，增长15。5%；出境旅游人数5739万人次，增长20。4%。多年来，国内生态农林观光业入境接待和旅游创汇一直保持着近两位数的增长、联合国世界旅游组织预测，2015年*将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；*入境过夜游者将达到2亿人次；国内游者将达到28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次；生态农林观光业市场总量将达到30亿人次。
2012年平谷共接待游客283万人次，观光旅游综合收入达4。86
亿元，实现了从观光旅游资源大区向产业强区的华丽转身，使现代旅游业转型生态观光是平谷经济发展的强大引擎。
(3)文化休闲服务市场
文化休闲服务产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对
完善。2007年我国健康产业的产值构成，医疗服务行业和医*业占
1。2万亿，健康休闲生态*业占8000亿，保健食品占6000亿，健康保险业达到574亿，健康管理达300多亿，大约占2007年gdp 总值的6%。由此可知，健康养生、生态文化休闲*业已经发展成为了继医疗和医*之后第二大健康休闲服务产业，前景看好。2011年国内文化*产业年增幅近3倍。2013年，产业规模将超过1200亿，保持超过20%的复合增长率。2014年，*市观旅游服务业生产总值为16626。3亿元，占全市生产总值的77。9%，居全国各省市区首位。接待入境生态观光旅游者427。5万人次，同比下降5。0%，仅占*
生态旅游接待总量的1。64%，与[世界旅游城市"的定位相距甚远。现*落实了<*市服务业扩大开放综合试点总体方案>*入境游将带来新的增长。文冠果生态农林业观光项目首先创新了高端人才聚集机制的建立，将会吸引大量官方高层次人才。*近日批复了*市将扩大开放综合试点，并许可旅游服务业转型升级，旅游业面监新的生态商机，也是全方位*生态开放的重要实践。
2、用户分析
本项目面对的是中高端城市市场客户群体，如38岁以上高端人
士、企业家、商业精英，*政要及各部门领导人，高科技领*人，以及对休闲度假养生众善奉行人士，有需求以及热爱国家文化、自然历史人文遗产的群体，体验生态自然的环境兴趣、放松身心、领略传统文化、宏伟古迹等等，这部分客户群体具备生态养生休闲度假的需求，同时也有能力进行此类消费。
3、市场环境及前景
近年来我国*了一系列政策，2006年1月1日起施行的<中
华*共和国可再生能源法>提出国家大力支持发展以生物柴油为主的生物质液体燃料。其配套法规已陆续*，如<可再生能源产业发展指导目录>、<关于生物能源和生物化工财政支持政策的实施意见>等。后者包括建立风险基金制度、税收优惠、实行**亏损补贴和原料基地补助等政策。2007年，国家林业局编制了<全国能源林建设规划>、<林业生物柴油原料林基地[十一五"建设方案>。
此外，<生物能源和生物化工原料基地补助资金管理暂行办法>
提出对林业生物柴油原料基地建设提供3000元/hm2(200元/亩) 的补助。同年，我国首个<柴油机燃料调和用生物柴油(b100)国家标准>(gb/t208282007) 正式实施，标志着我国生物柴油产业进入了实质*发展阶段。
2011年*的<可再生能源发展[十二五"规划>提出，未来5
年内生物柴油生产规模要达到100万t 。2012年国家能源局发布了<生物质能发展[十二五"规划>，将重点推进生物柴油和航空生物燃料示范工程及应用。2013年国家林业局颁布<全国林业生物质能发展规划(20112020年) >，提出我国林业生物质能发展的指导思想、原则、目标、布局和工作重点。2015年国家能源局*<生物柴油产业发展政策>，提出生物柴油的七条政策措施。2016年，国家林业局将加快培育能源林和加快发展森林生物质能源，这一绿*产业列为国家林业局2016年工作要点。这些法规、政策及规划为我国林木生物柴油产业发展提供了基础保障，林业生物柴油产业的发展潜力很大。
生态观光农林业是一种以农林业和农村为栽体的新型生态旅游
观光业。近年来，伴随着农林业产业化的发展，现代农林业不仅具有生产*功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活*功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农林业生态与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农林业应运而生，拓展了农林业发展的新空问，开辟了纯生态旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休
闲。于是，同归田野、自然的观光农林业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，生态观光休闲农林业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同*生活水平的提高，观光休闲农林业也应运而生。生态观光农林业园主要是以发展种殖、种植园为最主要的经营项目，种植和种植品种力求做到新、奇、特。在种殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人喜爱的特*品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农林业园内游客不但可观各种树种野花，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种野生动物表演，同时还能垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使各种农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种植业的5至10倍。生态农林业观光园不是人们通常所述的与生态农林业、旅游观光农林业、高效农林业等同意义上的生态农林业观光，它是在现代农林业基础上，*现代农林业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农林业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农林业新体系。生态农林业观光园是现代农林业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农林业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、生态观光旅游提供了大量的时间。
从人们生态旅游情趣多向*来看，追求田园果园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农林业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
四、项目建设规划
1、项目建设地址
项目建设地位于平谷区黄松峪村库东头道沟以南，属乡域北部，
乡*驻地。西南距平谷城区20公里，胡(庄)黄(松峪)公路终点，交通便利。黄松峪村域面积12。83平方公里，624户，1774人，皆为汉族。聚落成矩形，地势东高西低，北高南低，海拔164米。
黄松峪村地处两山峡谷之中，山上均为松柏和灌木草丛，山上为
各种果树，植被覆盖率达90%以上。土壤为洪积冲击物褐土*土和硅质岩类淋溶褐土，地下水资源为基岩裂隙水贫富水区。黄松峪水库位于村北，有东西两条干渠，水利条件较好。
2、项目建设内容及方案简述
项目建设内容包括有:精品农林业产业文冠果观光、现代农林业
创意产业，高端超代感豪华帐篷，野外充气泡泡屋、超带感旅游休闲*生态观光等项目，域内无永久建筑，所有安全、服务设施均为移动轻资产模式，完全为打破重资产模式。
项目为生态休闲度假及综合观光项目所构成的高端新科农林业
生态观光产业项目，致力于打破传统重资产模式，打造一个集精品高新农林业观光、高效种植、生态野宿体验、文化养生为一体的综合*高端农林业生态示范旅游产业区。通过农林业资源植物资源，大整合
大开发的影响力，提升黄松峪村的知名度，该项目区域近邻大溶洞、千费崖、湖洞水、石林峡、百帝宫、天云山、国家矿山公园等近10个重点著名景区已形成完整的带状旅游线相互合作，优势互补，打造了谷中之美农林文一体的精品农林业观光休闲度假养生修行的高端综合型生态观光产业经济文化区。
运用农林业资源优势发展特*生态观光产业。依托山势田园梯田
风光、乡土文化、农耕摘果体验等资源特*，积极响应加大退耕还林政策力度，将平原造林政策向浅山区延伸，按照宜林则林、宜果则果的原则，合理规划生态林、经济林的建设规模，保证退地农民的长期生计的需要和特*建设。农林生态产业发展、农林业生态开发围绕有基础、有特*、有潜力的产业，推动农林业与生态休闲观光、教育文化、健康产业深度融合，支持打造农林业文化观光[三位一体"、生产、生活、生态同步改善、将一二三产业深度融合的特*生态乡村、使项目围绕特*生态观光去建设。
五、经费预算
1、财务预测
(1)成本
本项目运营期逐年总成本费用测算如表所示。
年总成本(万元)
(2)收入 年收入及税金(万元)
2、财务评价
财务评价表
通过上表可以看出，取基准收益率10%，所得税前、所得税后净现值大于0 ，所得税前、所得税后内部收益率大于基准收益率，说明项目具有可行*。
六、企业管理
1、企业经营管理
(1)经营管理形式
公司借鉴国外先进的企业管理经验，采用6s 管理体系和erp 企业资源计划递进式管理，实现向现代化经营管理模式的转变，建立科学、动态的现代化企业管理方法。进行深入的市场调查，以销定产的营销管理；合理组织，有序安排的生产管理；量力而出，精打细算的财务管理；权责明确，人尽其才的人事管理。
在项目的实施过程中强化企业经营管理，实行管理创新。首先完善企业法人治理结构，合理分权、权责明确、各负其责，协调运转。其次采取现代管理技术和方法，提高企业的科学管理水平和经营管理效率，健全和完善各项规章制度，把项目建设成为管理水平先进、技术力量雄厚的现代化企业。加强项目的营销管理，树立品牌意识，以市场为导向，根据市场需求组织生产和销售，充分利用*地区的技
术、资源、人才优势，不断完善和创新营销体系，科学组织企业的市场营销活动，多层次多渠道搞好产品流通。
(2)人员配备
1)劳动定员
本项目正式经营后，项目方将从有利于项目的经营运作，发挥良好的经济效益和社会效益出发，遵循市场运作规则，严格按照现代化肥行业经营的要求，依据项目经营及管理进行劳动定员。
2)人员录用
公司考核录用采取公正、公开、择优录用的原则。在招聘考核过程中，坚持岗位空缺和岗位要求公开，考核标准及考核程序公正；在考核过程中引入竞争机制，并严格执行公司的用人标准，同等条件下择优录用。
3)员工培训
公司为了保证员工的管理素质和技术素质，所有工人都要参加上岗前的企业培训，使他们了解各工作岗位的工作流程和工作程序以及职业*守，并统一进行考核，考核达标者方能上岗。同时为提高总体的工作效率、工程质量和技术水平，公司制定详细的人员培训计划，对全体人员实行计划轮训。
同时，公司还将依照<劳动法>的规定对安全生产、劳动保护采取统一管理，分级负责，加强对职工劳动保护知识的教育，按期发放劳动保护用品，努力改善职工劳动条件。
2、部门架构
在项目建成后，坚持建设符合公司经营状况和远景目标的现代企业的制度，实行规范的公司制度，使企业成为适应市场机制的法人实体；实行*核算，自主经营，自负盈亏，并承担项目资金的投放、项目建设、经营管理和偿还贷款、债务的责任。
公司将遵循因事设职、因岗设人、政令统一、责权利对等原则，以建立高效、精简、完善的组织机构为目的，通过科学的管理、监督、协调等有效手段，建立高效管理服务机构，采用先进的劳动组织形式，科学合理地调整人员结构和使用劳动力，充分发挥劳动者的技能和积极*，保证企业经营正常运行，获取更高的经济效益和社会效益。
本项目经营管理组织机构以适应工作需要为前提，本着简化、精干、高效的原则，并结合远期、中期、近期发展规划进行整体规划设计与设置。力求淡化部门界限，改变传统组织机构的刚*，增强快速反应能力，以实现整体最优而不是单个部门或环节最优。
首先，根据[事业部制"组织模式，结合远期、中期、近期发展规划，设置主要职能部门。
其次，在组织运营上，公司实行集中决策，以[集权+分权+授权"的管理模式运行，以保证组织运营、管理决策的准确*和科学*。
最后，在已有的组织结构框架基础上，公司实行以董事会为核心，各科室及众多专业人才共同配备的领导层团队，实行各就其位，各司其职，分工合作，从而实现管理的专业化。
公司组织机构如下图:
七、经济和社会效益分析
1、经济效益分析
(1)促进林业生物柴油的发展
发展林业生物柴油产业是应对气候变化的重大举措，也是防治大气污染和提高*群众生活水平的迫切需求。为此，从产业链的各个环节乃至全产业链构建林业生物柴油产业政策体系，对于增加林业生物质能源在可再生能源中的比重，提高林业在国家调整产业结构、应对气候变化中的影响力和贡献率，提升为国民经济发展服务的能力，推进林业资源、生态环境与生物质能源产业的协调可持续发展具有重要意义。
(2)调整产业结构带动农林业发展
项目建设促进农林业产业化发展，逐步向生态农林业、观光农林业转变， 带动第二、第三产业发展，增加农村就业机会。转变农村人的观念，由传统农耕文化转向现代生态农林业文化再到观光农林业文化的转变，凝聚村*识共谋发展。
(3)生态观光已成为当今世界生态观光发展的潮流
据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有*旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生命力，是因为生态旅游是在追求[绿*"、[生态"、[璞真"的背景下产生的。它以[走进自然"、[回归自然"、[享受自然"、[保护自然"为主题，迎合了主流消费者[返璞归真"、[走进自然"的生态观光需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以[生态旅游"的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和*作*，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。
在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用*很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。
在开展生态农林业建设的地区，则出现了另一番不同的景象:农村第一、二、三产业同步增长，农林业生产和农民生存环境得到改善，
抗御自然灾害能力有所提高，农林业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。
项目审报单位；*峪龙湾旅游开发有限公司
项目建设单位:*峪龙湾旅游开发有限公司
项目合作单位:黄松峪乡黄松峪村村民委会
二〇一七年八月*日
附件；
1．企业营业执照， 2．企业开户银行许可证， 3．企业银行代码证书， 4．临时使用林地申请表，
5．土地使用权、法人租赁合同，
林地使用申请表
北市市平谷区园林绿化局
用地单位(盖章):*峪龙湾旅游开发有限公司 负 责 人:陈 颜 海
单位地址:*平谷区黄松峪村古楼北街123号 联 系 人:陈 颜 海 联系电话:010―89975210 邮政编码:
二〇一六年 月 日
北市市平谷区园林绿化局印制
使用林地申请表
年月日
