一、房地产租赁合同书的基本构成
房地产租赁合同书主要由以下几部分构成：合同双方基本信息、租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还方式、房屋使用规则、维修责任、违约责任、争议解决方式等。了解这些基本构成，有助于考生和家长在签订合同时明确权利和义务。
二、合同双方基本信息
合同双方基本信息包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。在签订合同时，务必确保信息的真实准确，避免日后产生纠纷。
三、租赁房屋的基本情况
租赁房屋的基本情况主要包括房屋地址、建筑面积、结构、装修情况、配套设施等。考生和家长在签订合同时，要仔细核实房屋信息，确保与实际相符。
四、租赁期限与租金
租赁期限是合同中的重要条款，考生和家长在签订合同时要明确约定租赁期限。同时，租金及支付方式也要明确约定，包括租金金额、支付时间、支付方式等。此外，租金调整机制也要在合同中体现，以保障双方的权益。
五、押金及退还方式
押金是租赁双方在签订合同时约定的一种保证金，用于约束双方履行合同。考生和家长在签订合同时，要明确押金金额、退还条件及退还方式。一般来说，押金在租赁期满后无违约行为的情况下，应当全额退还。
六、房屋使用规则与维修责任
房屋使用规则主要包括禁止事项、日常维护、装修限制等。考生和家长在签订合同时，要了解并遵守房屋使用规则。此外，维修责任也要明确约定，如房屋出现损坏，应由哪一方负责维修。
七、违约责任与争议解决方式
违约责任是合同中保障双方权益的重要条款。考生和家长在签订合同时，要明确约定违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等行为的处理方式。同时，争议解决方式也要明确约定，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
总结：
房地产租赁合同书是保障考生和家长租赁权益的重要文件，考生和家长在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。以上七个要点，考生和家长在签订合同时需重点关注。
