大家好!今天让小编来大家介绍下关于广东十大地产(东莞本土前十大地产商)的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

广东十大地产(东莞本土前十大地产商)

广东十大地产(东莞本土前十大地产商)插图

市区供地大幅增加、高价地频现,意味着2024年广州楼市将成为改善、豪宅项目的天下。

吕颖雅/发自广州

刚刚结束的2023年,广州楼面地价TOP10榜单刷新了5次,更诞生了广州“新地王”,创下了前所未有的速度。

在此过程中,天河和海珠成为主战场。以天河为例,克而瑞数据监测显示,2023年天河区宅地成交9宗,成交建面103.77万平方米,是全市唯一宅地成交规模超百万平方米的区域,同比去年大增98%。市区供地大幅增加、高价地频现,而郊区地块遇冷的背后,意味着2024年广州楼市将成为改善、豪宅项目的天下。

那么,2024年广州到底有哪些值得关注的新盘呢?今天我们来详细了解一下(排名不分先后)。

中海上涌果树公园地块(海珠)

上涌果树公园项目预计今年初推向市场,地块自拿地之初就备受瞩目,主要因为综合质素较高。

首先,是市区难得规模较大的地块,产品选择丰富。根据最新规划,住宅将分布在三个小地块上,总共15栋31~37层高住宅,起步户型约为128平方米和140平方米的四房,但货量较少,主力户型为160、188、270平方米的大平层

其次,地块周边配套齐全,位于地铁11号线上涌公园站上盖,根据广州地铁最新消息,11号线土建工程已累计完成92%,预计今年开通。此外,商业方面,附近有万达广场、合生广场等,而地块本身也规划了商业设施。比较受关注的是,规划内包含一所完全中学及一所小学,有望成为项目的一大亮点。

再者,地块毗邻中大布匹市场和大盘逸景翠园,周边置换需求和购买力旺盛。加之中海强大的产品实力,市场对该项目寄予了较高的期望。考虑到该地块扣除配建后折合楼面价约5.2万元/平方米,预计售价将在8万~10万元/平方米,其中近一半的户型定价将达到2000万元左右

点评:综合质素高,成年人不需做选择

保利天元(天河)

保利天元是今年天河地段最优越的项目,毗邻华南快速和黄埔大道,与珠江新城东区隔一路相望,直面跑马场,周边设施齐全。不久前,珠江新城东区的设计方案公布,被认为离引入顶流商业中心SKP又近一步。

该项目占地仅1.4万平方米,容积率为3.4。总规划包括3栋住宅,总套数约200套,主要以大平层户型为主,涵盖面积约为140、170、190、200和240平方米产品

地块楼面价约5.7万元/平方米,按照这个计算,预计售价将超过10万元/平方米。鉴于珠江新城大多数二手房楼龄已超过10年,产品设计相对过时,对于置换买家来说,保利天元将是一个不错的选择。

点评:重要事情说三次,地段好,地段好,地段好

越秀·观樾(天河)

2023年8月,越秀地产以68.3亿元拿下世界大观一期地块,折合楼面地价50160元/平方米。如今,已正式命名为“越秀·观樾”,亮相在即。整个地块将建25栋13~17层高住宅,产品包括140~250平方米大平层,纯板楼设计,两梯两户,主打低密度社区。

该地块周边的一手楼盘有缦云广州和合景·臻颐府两个豪宅项目,但销售情况一般,原因有三:市场上改善型产品较多,竞争激烈;板块在交通和商业配套方面存在短板;三是产品主打200平方米以上大户型,总价过高。

“世界大观”地块有望弥补这些短板。据了解,“世界大观”共有5宗宅地出让,大多位于月亮湖南侧,全部限高45~52米。近期重点推进奥体路以东地块的开发建设,先行配套小学、幼儿园等公服设施,打造太阳湖和月亮湖公共空间。

而一周前,越秀地产以总价约43.9亿元,折合楼面价44833元/平方米拿下世界大观二期地块,届时将连片开发,并且二期有1万平方米的商业配套。值得关注的是,一期推出的140平方米产品是目前世界大观板块唯一的小高层+南向+高实用率的产品,总价可控

点评:掌握世界大观板块定价权

琶洲南TOD二期(海珠)

早前,赤沙车辆段二期地块新建项目主体工程设计方案公布,即琶洲南TOD二期。除了规划了一座高达250米的琶洲新地标,还计划建设多栋办公和商业楼,以承担高端商务功能。此外,项目还将建设9栋住宅,以小高层为主,建筑密度较一期更低,预计户型使用率更高,有望再续一期神话。

琶洲作为“数字+会展+总部”经济的新高地,汇聚了大量大型企业和高端人士,但住宅供应一直相当有限,导致了供不应求的局面。克而瑞数据显示,琶洲南TOD在一年多的时间里共卖出了672套,揽金143.75亿元,成为广州销售冠军项目。值得一提的是,这是一个平均售价12万元/平方米、套均总价2139万元的豪宅项目,卖出了刚需盘的流速。据了解,目前一期仅剩下少量220平方米的大平层。

点评:老大还要继续做老大

琶洲·樾二期(海珠)

去年底,备受市场瞩目的琶洲西区“靓地”经过85轮激烈的角逐后,最终由越秀地产以总价约22.7亿元成功竞得,折合楼面价75670元/平方米,成为广州“新地王”

地块毗邻地铁8号线、18号线交会磨碟沙站,隔着新港东路对面是琶洲密集的写字楼区,南向望黄埔涌,地理位置甚至比琶洲南TOD更好。市场预期,越秀地产拿下该地块是最理想的结果,一方面地块紧邻其开发的琶洲·樾,将有利于连片开发,提高楼盘影响力。二来,更有利于成本控制,提高利润空间。

琶洲·樾推建面约225平方米、249平方米、261平方米大平层,主流价格10万~13万元/平方米,最便宜的低层单位“9”字头。目前,已去化9成,仅剩20套左右的单位在售。

点评:恭喜一期业主

广东十大地产(东莞本土前十大地产商)插图1

广州“新地王”现状。读者供图

中铁建·招商蛇口西派天河序 (天河)

中国铁建拿下的牛利岗北街地块规划已曝光,项目包括16栋住宅,整体密度极低,容积率仅为3.0。项目主要以纯南向的板式17层小高层为主,采用两梯两户设计,主打建面125~245平方米产品。此外,该项目是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目,品质有所保证。目前已开放临时展厅,即将面市。

从地理位置来看,项目距离3号线梅花园站仅500米,西侧邻近白云山,南侧靠近环城高速,生活配套一应俱全,居住氛围成熟。

与项目一路之隔的越秀·天河·和樾府主推建面约108~140平方米的产品,均价为8.5万元/平方米,此外还有180平方米的大平层在售。届时,这两个项目将展开一场激烈的竞争。

点评:双雄争霸,好戏在后头

新世界·天馥(荔湾)

新世界·天馥位于白鹅潭CBD商务区内,靠近地铁5号线滘口站,距离珠江仅几百米,位置优越。项目规划了6栋住宅,产品包括建面约70~140平方米三房四房,首创5开间朝南户型。目前样板间已开发,现正接受VIP诚意登记,300万元可买三房,400万元可买四房,填补了白鹅潭核心区小面积产品的空白。

过去一年,荔湾芳村板块竞争异常激烈,楼盘之间卷户型、卷价格。新世界·天馥算是一股清流,不追求字面意义上的使用率,而是通过合理的开间、进深规划,让每间房都是“主人房”。例如,不同户型的主要空间都朝南向排布,尤其卧室几乎做到了100%全朝南。此外,在品质感方面也下足了功夫。

点评:拼不过使用率,就拼品质

广州地铁地产·云筑上品(白云)

广州地铁在2022年以超过165亿元的价格成功拿下4宗地块,其中大多数是地铁上盖,位置优越。广州地铁地产·云筑上品是其中的代表作,一改以往合作的模式,该项目由广州地铁自主开发。

云筑上品共5栋住宅,首推的A1栋靠近鹤龙东路,户型包括建面约89平方米三房,以及105、122和138平方米四房,使用率同样超过100%,目前已经开放售楼部。项目位于广州设计之都三期的生活区,与地铁14号线鹤南站(预计2024年开通)直线距离约200米,距离2号线黄边站约1.2公里。

设计之都总体定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。目前已吸引了30多家国内外知名企业签订入驻协议,产值超480亿元,专业设计人才超千人。云筑上品是设计之都内首个住宅项目,整体潜力较高,随着更多企业进驻设计之都,居住需求将进一步提高。

点评:白云真正的“地铁上盖”新盘

保利老黄埔地块(黄埔)

广州正式取消宅地“限地价”后首宗出让的地块,但竞争并不激烈,保利以总价约39.9亿元成功竞得,折合楼面地价约2.46万元/平方米(未扣除配建面积)。

由于地处老黄埔板块,地块周边交通、商业、教育、医疗等相关配套相对完善,是近年来难得的黄埔“靓地”。地块距离地铁5号线大沙地站直线距离仅约1公里,目前周边在售楼盘包括均价5.5万元/平方米的万科城市之光,以及均价5.2万元/平方米的中鼎君和名城·珺合府。

按照保利的操盘习惯,预计会推出刚改产品,户型使用率高,价格很可能定在“4”字头,对于想在老黄埔置业的购房者来说,无疑是一个好消息。

点评:卷王杀到老黄埔,刚改福音

珠江村旧改(黄埔)

珠江村旧改项目实施方案于2022年10月正式获批,是黄埔区2022年探索承诺制信任审批的示范项目,也是央企中交四航局首个广州核心区域的城市更新项目。

项目总开发地面积约25.05万平方米,总建筑面积约90万平方米;其中复建区约52万平方米,融资区约32万平方米(融资住宅约18.01万平方米)。项目将承接区位优势,以海丝创意文化社区—创新型配套服务区的产业定位,打造滨水人文的综合社区。融资项目以超高层为主,总货量大约1000多套,首推地块预计在2024年年底入市

项目最大卖点是地段,是老黄埔最靠近天河的项目,甚至比老黄埔网红盘万科城市之光、富颐华庭位置更好。位于黄埔临港经济区核心起步区内,从产业角度来看,毗邻港航中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔国际邮轮城、鱼珠海丝创新中心等企业总部;从配套方面来看,项目靠近地铁5号、13号线鱼珠站,几分钟车程有山姆会员店、美林天地购物中心、居然之家、宜家等商业配套。

点评:最靠近天河,底气十足

以上就是小编对于广东十大地产(东莞本土前十大地产商)问题和相关问题的解答了,广东十大地产(东莞本土前十大地产商)的问题希望对你有用!