一、企业房屋租赁合同的基本要素
企业房屋租赁合同是租赁双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成的协议。一份完整的租赁合同应当包括以下基本要素：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金、押金、物业管理费、租赁用途、租赁双方的权利和义务等。
二、租赁房屋的基本情况
在签订租赁合同前，首先要了解租赁房屋的基本情况，包括房屋的建筑面积、用途、建筑结构、装修情况等。同时，还需了解房屋的使用年限、产权性质、是否存在抵押、查封等情况。这些信息有助于确保租赁双方权益的保障。
三、租赁期限与租金
租赁期限是指租赁双方约定的房屋租赁期限，应在合同中明确约定。租金是租赁房屋的报酬，双方应在合同中明确约定租金金额、支付方式、支付时间等。需要注意的是，租金应按照市场行情合理定价，避免过高或过低。
四、押金与物业管理费
押金是租赁双方为确保履行合同而交付的保证金。在合同中应明确约定押金的金额、退还条件等。物业管理费是物业管理单位为提供物业服务而向业主收取的费用。租赁双方应在合同中明确物业管理费的支付方式、标准等。
五、租赁用途
租赁用途是指租赁双方约定的房屋使用目的。在合同中应明确约定租赁用途，以避免租赁双方在房屋使用过程中产生纠纷。如房屋用途与合同约定不符，租赁双方可协商解决，协商不成可依法处理。
六、租赁双方的权利与义务
租赁双方在合同中应明确约定各自的权利与义务。出租方的主要义务包括：保证房屋产权清晰、提供房屋使用、维护房屋安全等；承租方的主要义务包括：按约定支付租金、合理使用房屋、爱护房屋设施等。
七、合同变更与解除
在租赁期间，如遇特殊情况，租赁双方可协商变更或解除合同。合同变更包括租赁期限、租金、物业管理费等内容的调整。合同解除是指租赁双方提前终止合同关系。在签订合同时，双方应明确约定合同变更与解除的条件、程序等。
八、违约责任
在租赁合同中，双方应明确约定违约责任。出租方违约包括但不限于未按时提供房屋、房屋不符合约定等；承租方违约包括但不限于未按时支付租金、损坏房屋等。违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。
九、争议解决方式
在租赁合同中，双方应明确约定争议解决方式。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。在签订合同时，双方应根据实际情况选择合适的争议解决方式。
总结：企业房屋租赁合同是租赁双方权益保障的重要依据。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免日后产生纠纷。
