房屋租赁合同是指房屋出租人向承租人提供房屋使用的协议。承租人按约定定期支付租金，并在合同期满时将房屋归还给出租人。合同主要内容包括房屋地址、房间数量、使用面积、家具电器、楼层布局、装修设施、月租金额、租金支付日期和方式、双方权利义务以及租赁期限等。
双方权利义务：
承租人有权在租期内占有、使用房屋，并在租期届满时享有优先续租权。承租人的义务包括按合同规定合理使用房屋、按时支付租金，并在租期结束时将房屋原貌归还给出租人。
出租人有权监督房屋的合理使用，收取租金，并在租期届满后收回房屋。出租人的义务包括按合同规定交付房屋给承租人，并定期检查、维修房屋和设施，确保承租人的正常使用。
双方还应考虑对承租人在租期届满时对房屋进行装修、装饰等附加物的处理安排。可以约定承租人自行拆除并恢复原貌，或由出租人按折价购买。
合同还应规定双方不履行或不完全履行合同的处理方法及争议解决办法。
法律效力审查：
合同成立后，需要进行法律效力审查，主要包括以下四个方面：
合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效的民事行为能力，以及出租人是否有合法使用权。若不符合规定，则合同无效。
房屋是否符合法律法规的出租条件。一些情况下房屋不能出租，如未取得所有权证、被司法机关查封等。
合同内容是否合法。一些约定可能因不公平而可撤销，如滞纳金过高的约定。若房屋被用于违法活动，则合同无效，租金可能被没收。
是否进行过登记备案。根据相关法规，租赁合同需要向房产管理部门登记备案。未备案的合同可能被认为无效。
房屋租赁合同法律效力有哪些2
房屋租赁合同法律效力有哪些，下面让我们一起了解一下吧!仅供参考哦！
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
