法定代表人:
地址:
联系电话:
乙方:
法定代表人:
地址:
联系电话:
米。
/6
(一)物业共用部位的维护位
(二)物业共用设施设备的日常运行和用维护
(三)公共绿化养护服务护
(四)物业公共区域的清洁卫生服务区
(五五)公共秩序的维护服务
(六)物业使用禁止*行为的管理行
(七)物业其他公共事务的管理服务其
(八)业主委托的其他物业管理服务事项。业
(一一)物业共用部位的维护、物业共用设施
/6
(二)公共绿化养护服务详见附件四服
(三))物业公共区域的清洁卫生服务详见
(四四)公共秩序的维护服务详见附件六
(五)物业使用禁止*行为的管理业详见附
(六)物业其他公共事务的管理服业务详见
业服务费。服
(一)住宅::
(二)办公楼::______元/月平方
(三)商业用房::________元/月
(四)
(五))
(六)
/6
1、综合管理服务费:务
2、共用部位、共用设施设备日常运行、共保
用:
3、公共区域的清洁卫生服务公费用:费4、公共区域绿化养护费用:化
5、公共区域秩序维护服务费用:区
6、
二、非住宅物业
1、综合管理服务费:
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、施维修费维
用:
3、公共区域的清洁卫生服务费用:域
4、公共区域绿化养护费用:费
5、公共区域秩序维护服务费用:序
6、
/6
担。
(一一)包干制。由业主向乙方支付本合同第
(二)酬金制。在本合同第七条约定预收在的
1、每(月//年)在预收的物业服务费用
2、每(月月/年)在预收的物业服务费用
(三))
/6
交纳业主应在主
(每次缴费的具体时间体)履行交纳义务。
/6
物业保洁服务合同范本2
本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对甲方提供日常保洁服务，协商如下。
1、合同的范围
本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以(_________物业清洁标准及定期作业指导书)为准。
2、合同履行期限
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、合同双方的责任
一、甲方责任
1．按合同约定向乙方支付保洁服务费。
2．无偿为乙方提供保洁用水、电。
3．对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。
4．教育有关人员遵守_________物业保洁制度，共同维护_________业内环境，爱护园内设施。
5．积极采纳乙方在_________物业内保洁方面的合理化建设，协助乙方处理有关投诉。
二、乙方责任
1．乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现常
2．乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。
3．认真完成规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到客户满意。
5．乙方人员要统一着装，衣帽整洁，配戴本公司名牌，进入工作现场的出入证上甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。
6．乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。
7．乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，并于每月25日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工计划以书面形式报告甲方。
8．乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签定劳动协议，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。
第六条合同总价
本合同月总金额为*币_________元，此款取费所列项目见(_________物业清洁标准及定期作业指导书)。
第七条付款方式
甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，以转帐支票方式于每月_________日(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)全额向乙方支付当月的日常保洁服务费*币_________元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10％先行扣款，然后双方协商。
第八条合同变更与终止
1．合同的变更与提前终止必采用书面形式。
2．本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。
3．在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。
4．合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方，否则按月服务费25％负赔偿责任。
第九条合同解除
1．甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。
2．乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。
3．乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。
第十条违约责任
1．如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按交付金额的3‰支付滞纳金。
2．如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务(按合同标准)给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。并要求乙方退还当月服务费。
第十一条争议解决
在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可选择：①向_________*法院提起诉讼，②向仲裁机构申请仲裁。
第十二条合同的生效
本合同一式四份，双方各执两份，合同自授权代表签字盖章之日起生效(_________物业清洁标准及定期作业指导书)及其他附件共_________页作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
车位物业服务合同范本3
车位物业服务合同范本
甲方:重庆z物业管理有限公司
注册地址:重庆市渝中区公园路19号185
乙方:
*号码:
住址:
联系电话:
为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据<重庆市物业管理条例>等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。
第一条:双方的权利和义务:
一、甲方的权利和义务:
1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;
2、制定本车库管理的相关规定;
3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;
4、根据本合同收取车位物业管理服务费;
5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;
6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;
7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;
二、乙方的权利和义务:
2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;
3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任;
4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;
5、配合物业公司对车库的管理工作;
第二条:车库物业管理服务
1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;
2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守*作规程和保养规范;
3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;
4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;
5、车库实行24小时*和不定时巡查值班制度;
6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;
7、承担车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用;
第三条:车辆停放中的禁止行为
1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;
2、限止超高超宽车辆进入车库;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;
4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;
5、禁止将车位改作他用;
6、严禁在车库动火;
7、禁止在车内存放现金、贵重物品;
第四条:车位物业管理服务费
停车管理物业服务费:60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;
第五条:违约责任的处理
1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。
2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金
3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。
4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。
第七条:本合同同本物业在小区的物业管理期间。
第八条:因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
第九条:本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方(盖章):重庆z物业管理有限公司 乙方:
代表人:
年 月 日
以上这车位物业服务合同范本。就为您介绍到这里，希望它对您有帮助。如果您喜欢这篇文章，请分享给您的好友。更多合同尽在:合同协议望大家多支持本网站，谢谢。
商业物业租赁合同范本4
合同编号:单击此处输入合同编号
城市名称市项目名称+租赁范围
商业物业租赁合同
项目名称:单击此处输入项目名称
单击此处输入项目地点 项目地点:
甲方:单击此处输入甲方名称
乙方:单击此处输入乙方名称
签订日期:单击此处输入日期
商业物业租赁合同(征求意见稿)
根据<中华*共和国合同法>和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，甲方将座落于单击此处输入物业名称的单击此处输入物业物业(以下简称该物业)出租给乙方使用，本着平等互利的原则，达成以下合同，以资共同遵守执行。
第一章 租赁物业的位置、面积和用途
第一条 租赁物业坐落于单击此处输入物业名称。租赁物业的范围:单击此处输入物业，其所处具*置详见<租赁物业位置示意图>(附件一)中以红线标出的范围，附图并不显示租赁物业的面积大小。
第二条 甲方出租该物业的建筑面积为单击此处输入面积平方米， 实用面积(套内面积)为单击此处输入面积平方米(如*最终产权登记面积与约定面积不符的，以产权登记面积为准)。
第三条 租赁物业用途:租赁物业用于单击此处输入物业用途。
第二章 租赁物业交付、期限和退还
第四条 交付
甲方应于交付日将租赁物业交付乙方进场装修。
1、 交付日
交付日为:单击此处输入日期，若需调整，由双方另行协商决定。
2、 交付标准
甲方向乙方交付该物业的装修及设备标准见附件二。
3、 交付方式及责任承担。
乙方应在交付日前办理接收手续。除因甲方原因及不可抗力外，从约定交付之日起，视为该房屋已经交付。乙方应从约定交付之日起承担房屋管理人的责任(包括但不限于缴交物业管理费等费用)。
乙方逾期15天不办理接收手续，甲方有权单方面解除本合同，租赁押金及各项保证金不予退回并有权要求乙方赔偿损失。
若甲方推迟交付，装修期按物业实际交付日期顺延。
第五条 期限
第 1 页，共 13 页
商业物业租赁合同(征求意见稿)
1。 租期:共单击此处输入时间。起租日:单击此处输入日期，租赁期限从起租日至单击此处输入日期，共 月。
2。 装修期:从交付日至单击此处输入日期。乙方在约定的装修期入场装修。
装修期内乙方免交租金，但需支付装修保证金单击此处输入金额元，装修管理费(不含水电费)，装修管理费按 面积 元/平方米/月计算，共单击此处输入金额元。装修期内乙方支付因装修产生的水电费，遵守甲方对物业装修的相关管理规定，乙方将垃圾堆放在甲方指定地点并负责清运。
3。 开业日:单击此处输入日期。乙方必须在开业日起开始营业，若逾 天仍未进行营业，则甲方有权单方面终止合同，收回场地，没收租赁保证金及各项保证金。
第六条 租赁物业的退还
1。 租赁期限届满日之前，甲乙双方未就续租达成协议而本合同终止，或本合同因故提前解除、终止时，双方根据本条款约定办理有关租赁物业的退还事宜。
自本合同终止或解除之日起，甲方给予乙方 日的搬迁宽限期，宽限期内乙方按照上月标准支付租金、物业管理费等费用，宽限期到期日乙方应将租赁物业正式退还甲方，每逾期一日，乙方须向甲方支付单击此处输入金额的违约金，逾期期间的物业管理费由乙方承担。
逾期超过单击此处输入时间天，甲方有权自行收回本租赁物业。如甲方决定自行收回本租赁物业，而本租赁物业内留有乙方的任何可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，决定挪动或不挪动本租赁物业内的物品，或将本租赁物业恢复至提供给乙方时的状况，恢复原状的费用由乙方承担，乙方不得有异议。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、挪动前述物品和将本租赁物业恢复至提供给乙方时的状况所产生的所有费用。
2。 除甲方违约提前收回该物业外，在其他情况下乙方搬离本租赁物业，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用(包括内装修、购买附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。因此直接或间接
第 2 页，共 13 页
商业物业租赁合同(征求意见稿)
对本租赁物业以外或第三方造成的损害赔偿由乙方承担。
3。 乙方将租赁物业范围内所有乙方所属的可移动的商品、存货、家装、家具、物料、设备设施、除硬装以外的软装配饰或其它任何属于乙方的财产和物品以及所有属于乙方的标识撤离租赁物业，并将租赁物业按退还当时现状交还甲方，同时乙方保证租赁物业在退还时具备正常使用功能。乙方在移走上述设备、装饰时，未经甲方许可，不得破坏租赁物业主体结构及甲方提供的设备、设施(自然损耗的除外)。如确因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修或相应赔偿。乙方所属的镶嵌在承租物业内的管线、灯具及其他固定装修在甲方同意后可免拆除，并无偿归甲方所有。
4。 甲方所属的设施、设备、及租赁场所上的固定装修，乙方不得拆除、损坏，并使这些设备保持良好、清洁和适租状态。
5。 乙方退还租赁物业时，甲方验收完毕后，双方签署书面交接单，乙方将本租赁物业的所有钥匙交还甲方。
第三章 租金、押金、物业管理费及其他费用
第七条 租金
1。 乙方应当自起租日起按月向甲方支付租金。乙方依据本合同约定的租赁物业的建筑面积(若面积有调整，则月租金相应调整)按下述标准向甲方支付固定租金。(租金不包含物业管理费、公用事业费、*部门收取的款项以及其他费用。)
期数 时间 月租金(租金单价)
第一期
第二期
第三期
第四期
第五期
第 3 页，共 13 页
商业物业租赁合同(征求意见稿)
注:租赁年度是指租赁期限内自起租日的日历日起至次年起租日的日历日前一天止的自然年度，如起租日的日历日为9月30日，则租赁年度指当年9月30日至次年9月29日。
2。 乙方应在每月 日前向甲方支付当月的租金，乙方支付租金后 日内甲方开具*。
租金汇款至下列帐号:
单位名称: 单击此处输入单位名称
开户行: 单击此处输入开户行
帐号:单击此处输入银行账号
第八条 物业管理费
单击此处输入金额元/平方1。 物业管理费按建筑面积算，收费标准为:
米/月，计单击此处输入金额元/月。(若面积有调整，则物业管理费相应调整。)
2。 物业管理费是指公共区域的照明、保洁、绿化、保安，客货梯的用电、维护，*空调的用电、维护和推广费用，具体见<物业管理合同>。乙方签定本租赁合同时必须与甲方或甲方委托的物业管理公司签订<物业管理合同>，并服从甲方或物业管理公司的管理，遵守其制定的管理合同，管理守则和各种管理规章制度。
第九条 租赁押金、物业管理费保证金和水电保证金
1。 在本合同签署后 日内，乙方须向甲方支付该物业的租赁押金、物业管理费押金和水电保证金。
(1) 租赁押金:单击此处输入金额元整(大写:单击此处输入金额元整)。
(2) 物业管理费保证金:单击此处输入金额元整(大写:单击此处输入
金额元整)。
(3) 水电保证金:单击此处输入金额元整(大写:单击此处输入金额元
整)。
2。 如甲方因乙方违反本合同约定而遭受损失，甲方可从押金中扣除相应
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
金额来补偿由此造成的损失。押金不足弥补甲方因此遭受的损失的，甲方有权另行追偿。同时，乙方需在收到甲方扣除押金的书面通知之日起十日内将押金补足。
3。 租赁期限届满乙方不再续租，或本合同提前终止、解除的，乙方依约定退出租赁物业，甲方对物业验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出物业之日起三十天内将租赁保证金及物业管理保证金、水电保证金(均不计息)退还乙方。
第十条 税费
甲乙双方须按国家和当地*法律、法规规定，向*有关部门缴交本合同的登记费和印花税及有关经营税费。如乙方未能及时缴纳相关税费，造成的经济损失和法律责任均由乙方全部负责。
第十一条 水、电、燃气费
1。 乙方在经营中所耗用的水、电、燃气、通讯、其他物料的费用由乙方自行承担。
2。 水、电、燃气、电视和网络通讯等的开口建设费由甲方承担，除建设费以外的开通费、保证金等应由乙方承担，甲方负责协助开通。
3。 水费、电费和燃气费以乙方租赁物业内*安装的计量表计量，由乙方按规定向公用事业管理部门缴纳。
第十二条 租金、物业管理费，租赁押金及其他各种费用均以*币为计算单位。
第四章 双方的权利义务
第十三条 甲方的权利和义务
1。 甲方负责该物业公共范围内的日常经营管理，制定管理的有关规章制度并组织实施，包括定期或不定期对物业内部进行安全检查以维护该物业正常的经营秩序。
2。 甲方或其委托的物业管理公司随时有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除任何有关使用物业所需要遵守的规章制度，如规章制度与本合同有冲突时，以本合同为准。
3。 甲方或其委托的物业管理公司有权要求乙方容许其管理人员进入该物
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
业，以检查乙方有否违反本合同的约定或管理规章的规定，以及检查或修理该物业的设施和设备。
4。 甲方负责维护该物业的设备及附属设施并保证其正常使用。。
5。 本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该物业视察，并有权于其认为合适地点张贴有关出租该物业的告示。
6。 在合同约定的租赁期内，如甲方向第三方出售乙方承租的物业，乙方同意无条件放弃优先购买权，乙方并同意甲方将本合同的权利义务转让予新业权人，继续向新业权人履行本合同项下的各项约定。
第十四条 乙方的权利和义务
1。 乙方对其承租的物业，除本合同约定和甲方或其委托的物业管理公司公布的规章制度之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在物业内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。
2。 乙方须按时于每月 日前缴交当月租金，及依据<物业管理合同>按时缴交当月的物业管理费、上月水电费及合同规定的其他应缴之款项。
3。 乙方必须自行向工商税务部门办理工商营业执照及税务登记，并根据经营需要办理其他必要证照，如卫生防疫证等，并将已*照复印给甲方备案，依法持证自主经营，不得无证照经营，不得擅自改变经营范围，如需改变须事先征得甲方书面同意，如经营范围之变更违法违规，则甲方不承担任何责任，所有责任概由乙方承担。
4。 乙方不得分租、转租该物业，不得将该物业承租权作质押。可设置成选择项，有些还是允许转租的。
5。 乙方必须依时向*有关部门缴纳工商行政管理费和经营税费等有关费用，逾期不交者将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任，若因此造成甲方的一切损失，概由乙方承担。
6。 乙方应负责就该物业经营的业务向消费者开具合法的*。
7。 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业内原甲方的装修或电路做任何改动或在其内装设固定间隔或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移去。
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
8。 乙方在租期内须保持该物业内部设施处于良好状态，保持室内整洁和门前卫生等包干。
9。 乙方承担该物业的防火防盗责任，并与甲方签订防火防盗及安全责任书，并须采取有效的措施，预防火灾、暴风雨等不可抗力以及病虫害的损坏，为甲方的定期或不定时进入安全检查提供协助。
10。 乙方不得在物业所在项目的入口处、楼梯、平台或任何通道或电梯内留置或促使或容许他人留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾或将上述地方阻塞。
11。 乙方于该物业所立的招牌之位置、式样、大小及用料必须先获得甲方的同意。
12。 乙方须维护该物业内甲方的设施设备，如发现该物业内的水管、电线线路或电器设施、消防装置、空调设施、窗户及该物业内其他固定装置出现故障或损坏，乙方应即采取合理措施防止故障或损坏的扩大，并立即向甲方报告;若该物业内的电力装置、空调装置或消防装置如损坏可能导致危险，乙方须在甲方的监督下自费雇佣甲方认可的承包商维修或更换电力、消防装置，否则甲方有权代为修复并向乙方收回相应的费用。
13。 乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该物业作任何违法或不道德之用途，不得在该物业内出售假冒伪劣商品，不得作私住或留宿用途，不得售假、欺诈、聚赌及出售违禁品，不得在该物业内储藏或促使他人或容许他人在物业内储存任何危及水城安全的易燃易爆有毒材料和物品。
14。 乙方只能在甲方指定的时间，及在特定的货物装卸点运送货物。乙方在把该物业内家具、设备及装置等搬离该物业前，须事先取得甲方的书面同意，凭甲方发出的放行条从指定出口搬出。
15。 乙方须自觉遵守执行甲方制定的有关加强物业管理的用户手册、管理守则等规章制度。
16。 乙方承诺不得因与供应商或第三方的原因，如与雇员的劳动纠纷、或与第三方的经济纠纷等，而引起针对甲方或租赁物的任何纠纷，否则甲方有权单方面解除本合同。
第十五条 其他约定事项
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
1。 下列事项非甲方或其雇员的管理过错所致，甲方无须对此承担责任，一切责任由乙方自行负责。
(1) 该租赁物业或任何部分之损坏或因水满溢，或因甲方在该物业内所设之固定装置与设备损坏而造成乙方或其他人人身、财产的伤害及损失。
(2) 因电或水使用不当，引起*、停止运作或其他故障而造成的损害。
(3) 有关租赁物业及其内部人身和财产的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，甲方不负责乙方由此带来的损失。
(4) 因突发事件，甲方采取的相关应急措施，对乙方经营产生影响，甲方不负责由此带来的损失。
2。 因下列情况所造成的甲方服务中断，甲方无须对乙方负责:
(1)各项公共设备、设施、装置必要之维修保养。
(2)外界(市电、市自来水)所造成的停水、停电。
(3)因上级部门进行消防等安全检测。
(4)因消防演习及紧急情况处理造成。
(5)为提高该商城的档次和整体形象而进行翻新、改造、修缮工程所造成。
第五章 违约责任和合同终止
第十六条 违约责任
1。 因甲方原因，迟延交付房屋超过15天的，每逾期一天按 计付违约金。
2。 租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按 计算。除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交各项保证金(不计利息);如乙方违约，解约所产生的一切费用由乙方承担， 甲方有权从保证金中直接扣除违约金和相关费用，如有剩余，甲方退回乙方剩余保证金(不计利息)，如不足，甲方有权另行追索。
3。 乙方拖欠甲方租金、押金或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额 计付违约金;拖欠时间超过7天，甲方有权同时停止向
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
乙方提供有关服务等;拖欠达15天(含15天)，甲方有权单方面解除本合同，除乙方所交各项保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款项及违约金、甲方追讨损失赔偿所产生的所有费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等)，并无条件按甲方通知把租赁物业连同原附属物交回甲方。
4。 乙方损坏该物业内的设备或公共设施，须照价赔偿。
5。 乙方有下列行为之一则视为违约，经劝告拒不改正的甲方有权解除合同，收回租赁物业，乙方所交租赁保证金不予退还，且乙方须向甲方支付违约金并赔偿甲方损失:
(1)不按合同约定用途使用该物业。
(2)不按合同约定爱护该物业设备及附属设施。
(3)擅自转租、分租或转让该物业使用权给他人使用。
(4)利用该租赁物业进行违法活动。
6。 由于乙方管理不善或使用不当发生安全事故，，引起诉讼及处罚，均与甲方无关，所造成的经济损失和法律责任由乙方承担。
7。 乙方违反有关管理制度，甲方有权进行纠正，乙方应立即采取有效的补救措施;如果乙方拒不接受或情况严重，且给甲方造成损失的，甲方有权终止合同，乙方须赔偿甲方一切损失。
8。 凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出物业。逾期未搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有权处理铺内财物，处理费用由乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方逾期搬走期间，应向甲方支付双倍租金。
9。 在本合同执行期间，乙方因违反合同有关规定，须支付的违约金、赔偿金，甲方有权直接从乙方租赁押金和其它各项保证金中扣除，甲方将书面通知乙方违约事项及所扣除的违约金或赔偿金的数额，并开具*给乙方。当租
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
赁押金不足合同约定数额三分之二时，乙方必须在十天内补齐，否则甲方有权单方面终止合同，收回物业，所收款项不予退还。当租赁保证金不足以支付违约金、赔偿金时，甲方有权继续要求乙方支付，并有索赔的权利。
第十七条 合同期满和终止的处理
1。 合同期满，乙方若有意续租，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。是否续约，由甲方书面确认。若甲方同意续约，租金和其他租赁条件以双方另行签订的合同为准，在同等条件下，乙方有优先续租权，但如果在合同期限届满之前30日内，双方仍未能就续约事宜达成协议，或乙方未在前述期限内提出续租，则视为乙方自动放弃续租。乙方放弃或视为放弃续约的，甲方有权与新的承租者签订物业租赁合同，乙方不得提出异议。
2。 合同期满，有下列情况的，乙方必须在租赁期满后五天内搬出所租赁的物业。租赁物业连同物业内原有设备、一切镶嵌在建筑物结构之内的附属设施由甲方无偿收回。在乙方于合同期内没有违反合同约定，并按时缴纳租金及各项费用的前提下，根据本合同约定，甲方退还乙方租赁保证金及物业管理保证金、水电保证金(不计利息)。
(1)甲方不再出租。
(2)甲乙双方未能达成续租合同。
(3)乙方放弃或视为放弃续租。
3。 租赁期满双方不续约，或双方协商(及本合同约定终止事由发生，乙方收到甲方合同终止通知要求)提前终止合同的，租赁期满日或协定终止日为本合同终止日。
4。 乙方在合同终止搬出物业前应按甲方要求将该物业恢复原状，如乙方未将该物业恢复原状的，甲方可代为进行，费用由乙方承担。
第*条 免责条款
1、 本合同约定的不可抗力事件包括:地震、台风、洪水、火灾等人力不可抗拒的自然灾害，大规模的传染疾病、战争、*行为，以及任何其他不可预见的事件，其发生或结果是双方不可预防或不可避免的。如果发生任何上述不可抗力事件，任何一方应及时通知另一方，并且在十五(15)日内向另一方提供关于该事件的详细报告以及对于本合同的全部或部分的无法履行或延迟履
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
行的合理原因，并应采取合理措施减小该事件所造成的损失。
2、 如果由于不可抗力而造成本合同终止或无法履行，则任何一方不应因此终止或无法履行而向另一方承担责任。
第六章 其他条款
第十九条 保密
1、 除法律另有规定外，在本合同有效期内，未经甲、乙双方一致同意，任何一方不得以任何形式向外公布或向任何其他人(所属集团公司或其成员或关联公司除外)泄露本合同内容，包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、重大决策、敏感*的商业秘密资料等(包括但不限于以书面或口头形式泄露)。
2、 上述保密义务不适用于以下情况:
(1) 有关保密资料已由其他途径成为公开资料;
(2) 根据法律法规及信息披露的要求，应向*有关部门及监管机构提供该等保密资料;
(3) 为采取法律行动或追究违约责任而向其聘请的律师或仲裁员或法院法官提供有关资料。
(4) 前三款的情况只限于约定的固定途径提供，对于无关的其他方仍应保密。
第二十条 适用法律及争议解决
本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意按下列第单击此处输入选择方式种方式解决:
(1)提交单击此处输入仲裁机构仲裁。
(2)依法向单击此处输入管辖法院*法院起诉。
第二十一条 通知
1、 任何一方根据本合同的约定需向对方发出的任何通知或书面文件，均应以中文书写及加盖公章，并通过手递、速递、挂号信、传真方式送达对方的指定通讯地址:如手递发出，则手递当日视为收件日期;如用速递服务公司递交的信件发出，信件交给速递服务公司后的第三日应被视为收件日期;如用挂
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
号信函，则由发出后的第七日应被视为收件日期;如用传真发出并有传真报告加以*，传真发出后的下一个工作日应被视为收件日期。如因第三方过错导致文件未能及时送达的除外。
2、 任何一方变更该联系地址的，应及时有效地通知对方且确认对方已收悉，否则对该地址的投递视为已经通知送达，由此产生的一切责任由变更方自行承担。
第二十二条 合同生效及附件
1、 本合同若有未尽事宜，经双方协商以书面方式进行补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。
2、 本合同附件共两份，分别为:附件一:<租赁物业位置示意图>;附件二:<装修及设备标准>。合同附件与本合同具有同等法律效力。
3、 本合同经双方授权代表签订后生效。
4、 本合同正本一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
5、 双方根据有关法律、行政法规规定，结合实际，经协商一致后，对本合同条款内容做进一步具体化约定，并修改、完善，补充条款如下:
单击此处输入补充条款
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商业物业租赁合同(征求意见稿)
(此页无正文)
甲方(盖章): 乙方(盖章): 单击此处输入甲方名称 单击此处输入乙方名称
地址: 地址:
单击此处输入甲方的具体联系地址 单击此处输入乙方的具体联系地址
法定代表人或 法定代表人或 签约代表(签字): 签约代表(签字): 经办人: 经办人: 联系电话:电话号码 联系电话:电话号码 电子邮件:电子邮件 电子邮件:电子邮件 传真:传真号码 传真:传真号码 开户行:开户行 开户行:开户行 银行账号: 银行账号: 银行账号 银行账号 签约日期:单击此处输入日期 签约日期:单击此处输入日期
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物业代理招商服务委托合同范本5
物业代理招商服务委托合同范本
委托人：(以下简称甲方)
住所地：
电话：
传真：
联系人：
受托人：(以下简称乙方)
住所地：
电话：
甲方就本公司拥有的平方米左右的厂房、场地、设备等，特委托乙方代理出租、整体转让等服务。该厂房位于;权证属*：。租金：左右。售价：左右。
一、代理权限及期限：
1、代为发布信息，介绍寻找客户;
2、代为谈判、协助签约、办理相关手续等。
3、代理直至出租或转让合同签定完成。
二、代理服务费：
1、如成功帮助甲方与第三方签定租赁合同，则甲方须给付乙方合同年租金中的一个月的价款作为代理服务费;如成功帮助转让第三方的，则甲方须按合同总价的%计算支付乙方代理服务费。
2、在甲方授权乙方租赁(或出售)的价格以上部分(包括土地和厂房及设备)，则另行。
按奖励乙方。
3、支付时间：甲方与乙方介绍的第三方客户签定租赁或买卖合同并收到首期款项之后伍个工作日内，支付佣金给乙方。
4、如甲方未能按期支付佣金给乙方，则每逾期一天，甲方应向乙方支付上述佣金的3%作为滞纳金给乙方。
三、甲、乙双方义务：
1、甲方及时向乙方提供房屋租赁或买卖的必备文件。
2、为便于乙方开展上述委托业务，甲方应积极配合乙方工作。
3、乙方应及时向甲方通报业务处理状况。
4、乙方将努力通过市场流通渠道寻找客户，促成甲方委托的交易。
四、违约条款：
1、甲方与乙方介绍的客户签订租赁/买卖合约得到执行后，支付本委托书内订明之委托服务费予乙方。若在委托期内或在撤消委托后六个月内，甲方私下与乙方介绍之客户签订意向书或租赁/买卖合约，甲方仍按照委托书内订明之服务费全额交付给乙方。
2、对乙方介绍的客商，无论是客户提供或参与直接面谈，只要客户与甲方签约的，均作为中介确立。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
20年月日
商场物业的合同范本6
委托方(以下简称甲方)：______________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：___________________________物业管理第一条物业基本情况
座落位置：______________________________________________________第一条合同期限
本合同期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条甲方的权利和义务
权利：如乙方不按协议执行维修和管理有权解除合同并将费用收回。
义务：物业管理费按住户每户收取__________元的标准费用，一并交给乙方。第条乙方的权利和义务
权利：如甲方不按时缴纳标准费用可与甲方解除合同;
义务：负责本区域下水井及管道、化粪池的养护维修疏通工作。乙方承诺，在本合同生效后_____年内达到管理标准
本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。
甲方(盖章)：____________________乙方(盖章)：_________________法定代表人(签字)：______________法定代表人(签字)：____________
_________年____月____日_________年____月____日
以上是小编为大家整理好的范文，希望对大家有所帮助
物业合同范本7
物业服务现在已经涉及到我们生活的方方面面，那物业管理合同是怎样的呢？下面是小编为您整理的物业合同范本，仅供参考，希望您喜欢！
物业管理项目：________________
电话：________________________
委托人(业主)______________
栋层号：______________________
电话：________________________
受委托人/公司：_______________
电话：________________________
为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
管理公司：
一、负责庄园楼内的装修管理。
二、保证装修期间正常水电供应。
三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
五、投诉电话：
装修负责人/装饰公司：
一、开工之日起，采取必要防火措施，并且指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并且接受管理分公司检查和指导。
二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范*作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应该自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、*系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并且由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
委托人：
一、按规定对住宅进行装修，并且事先对装饰公司进行全面评价。
二、对受委托方的行为负有连带责任。
以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
受委托人/公司(签章)____物业管理公司
签订日期：________年_______月_______日
小区物业服务的合同范本8
随着人们服务意识的提高,物业服务管理逐渐得到人们的重视，那么，小区物业服务的合同怎样写呢？下面给大家分享了小区物业服务合同范本，欢迎借鉴！
委托方xx业主委员会
代表人：
地址；
联系电话：________
受委托方：________
代表人：________
注册地址：________
联系电话：________
物业基本情况
物业类型：住宅及配套设施
座落位置：
占地面积：平方米
建筑面积：____平方米
第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
第二条委托服务的事项
受托方应提供以下服务：
1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；
2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；
3、公共绿地的养护与管理；
4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；
5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；
6、用安全*、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；
7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；
8、按*市的*有关规定代收、代缴水电等费用；
9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；
10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。
第三条服务收费标准
业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季xx元收取；
2、保安费，由受托方按每套住宅每季xx元收取；
3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季xx元收取；
4、门禁、*、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季xx元收取；
5、水泵费，由受托方按每套住宅每季xx元收取，无水泵的二、三号楼不收；
6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季xx元收取，无电梯的二、三号楼不收；
7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季xx元收取；
8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季x元收取；
9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度xx元收取；
10、停车管理费，由受托方按地上每车每季xx元、地下每车每季xx元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季xx元、地下每车每季xx元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时1元、地下每车半小时1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。
商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第16项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常*地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。
第四条交费办法
上述第17项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人*）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的*只能从管理费中提取。
管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。
业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
第五条家庭服务
受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。
第六条服务标准
受托方的服务质量应达到下列要求：
1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。
2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用*，对来犯外人使用*时不得超出正当防卫限度。
4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。
5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。
6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）
7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行*。
8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。
9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上；小修：72小时内完成，及时率达80%以上。
10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
第七条保障措施
为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：
1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；
2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；
3、审查受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；
4、按季（或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行*测验，*测验的样本数不得低于100人。
委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：
1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房（已提供）；
2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；
3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交；
4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。
第八条奖惩
受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。*测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。*测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。
第九条合同终止与合同解除
本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。
本合同终止或解除后，受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具*材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。
第十条附则
本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会*，合同正式生效。
本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质*地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华*共和国有关法律、法规和规章执行。
本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区*法院起诉。
委托方签章：受托方签章：
代表人：代表人：
河北省物业服务的合同范本9
随着人们服务意识的提高,物业服务管理逐渐得到人们的重视。那么小区物业服务合同又是怎么一回事呢?以下是小编为大家整理的河北省物业服务合同范本，感谢您的阅读。
甲方：_____________业主大会
执行机构：_______业主委员会
负责人：___________________
乙方：_____________________
法定代表人：_______________
住所地：___________________
资质等级：_________________
证书编号：_________________
根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为___________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况：
物业名称__________________________；
物业类型__________________________；
坐落位置__________________________；
建筑面积__________________________。
物业管理区域四至：
东至______________________________；
南至______________________________；
西至______________________________；
北至______________________________。
（物业构成明细见附件1）。
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；
（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；
（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
（四）公共绿化的养护和管理；
（五）车辆行驶、停放管理；
（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
（七）装饰装修管理服务；
（八）物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：
（一）___________________________；
（二）___________________________；
（三）___________________________。
第四条乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准：
（一）乙方提供的服务质量按《xx市物业服务等级标准》_____级执行。（服务等级标准见市价［2004］69号《xx市物业服务收费管理实施办法》）。
（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：___________________________________________________。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_____种方式：
（一）包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：_________元/月。平方米；
高层住宅：_________元/月。平方米；
别墅：_____________元/月。平方米；
办公楼：___________元/月。平方米；
商业物业：_________元/月。平方米；
物业：_____________元/月。平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
1、管理服务人员的*、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、法定税费；
9、物业管理企业的利润；
10、________________________。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
（二）酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅：__________元/月。平方米；
高层住宅：__________元/月。平方米；
别墅：______________元/月。平方米；
办公楼：____________元/月。平方米；
商业物业：__________元/月。平方米；
物业：______________元/月。平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
1、管理服务人员的*、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、_______________________。
乙方采取以下第_____种方式提取酬金：
（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_____%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_____（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
（一）___________________________；
（二）___________________________。
第九条乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。
第四章双方权利义务
第十条甲方权利义务：
（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；
（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；
（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；
（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作
（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
1、______________________________________；
2、_______________________________________。
（七）其他：______________________________。
第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。
（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；
（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；
（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；
第十二条乙方权利义务
（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；
（四）乙方可采取规劝、_______、_______等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；
（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；
（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；
（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；
（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；
（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。
（十）其他：__________________________。
第五章物业的经营与管理
第十三
条机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［2004］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。
第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十五条*由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用*的业主或物业使用人收取费用：
（一）_____________________________；
（二）_____________________________。
第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、*及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
（一）_____________________________；
（二）_____________________________。
第六章物业的承接验收
第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
（一）___________________________；
（二）___________________________；
（三）___________________________。
第*条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
（一）___________________________；
（二）___________________________；
（三）___________________________。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
（一）___________________________；
（二）___________________________；
（三）___________________________。
第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）______________________________。
第二十条甲方应于_______（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积______平方米，其中：办公用房______平方米，位于_______；住宿用房_____平方米，位于______；_____用房______平方米，位于_______。
第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章物业的使用与维护
第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。
第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第八章合同解除和终止
第二十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。
第二十七条本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。
第二*条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
第二十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。
第九章违约责任
第三十一条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按______标准向甲方、业主支付违约金。
第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。
第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按______标准向乙方支付违约金。
第三十五条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用______的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十七条以下情况乙方不承担责任：
（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
（五）____________________。
第三*条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向xx市仲裁委员会申请仲裁，或向*法院起诉。
第十章其他事项
第三十九条本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。
第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十三条本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份。
甲方：_______________乙方：（签章）__________
执行机构：____（签章）法定代表人：____________
负责人：___________
______年_____月____日
附件1：
物业构成明细
类型幢数套（单元）数建筑面积
（平方米）
高层住宅
多层住宅
别墅
商业用房
工业用房
办公楼
车库
*
学校
幼儿园
用房
合计
备注
附件2：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井；
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
附件3：
物业共用设施设备明细
1、绿地__________平方米；
2、道路__________平方米；
3、化粪池________个；
4、污水井________个；
5、雨水井________个；
6、垃圾中转站____个；
7、水泵__________个；
8、水箱__________个；
9、电梯__________部；
10、信报箱_______个；
11、消防设施_______；
12、公共照明设施___；
13、*设施_______；
14、避雷设施_______；
15、共用天线_______；
16、机动车库____个__________平方米；
17、露天停车场____个________平方米；
18、非机动车库_____个_______平方米；
19、共用设施设备用房________平方米；
20、物业管理用房____________平方米；
物业服务合同（示范文本）使用说明
1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》时参考使用。
2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。
